신생아 특례대출 조건, 한도, 금리, 신청방법에 대해서

신생아 특례대출

 

신생아 특례대출 상품이라는 것이 다음 주에 생긴다고 한다. 대출상품의 이름이 좀 특이해서 찾아보게 되었다.

신생아 특례대출 상품은 결국 저출산 문제와 집값 문제를 한꺼번에 해결하기 위한 정책에서 나온 대출상품이 아닌가 생각된다. 과연 얼마나 부동산 시장에 영향을 줄지? 그리고, 저출산문제 해결에도 어느 정도 도움이 될지? 궁금해진다.

 

신생아 특례대출 조건 (담보대출)

'신생아 특례'라는 의미는 결국 신생아가 있는 가정만 대출특례를 해준다는 의미일 것이다. 관련 조건을 살펴보면 아래와 같다.

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대상	2023년 이후 아이를 출산한 무주택 세대주나 1주택자
연소득과 순자산	부부합산 연소득 1.3억원, 순자산 4억 6900만원 이하
대상주택	주택가격 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (읍.면 100㎡ 이하)
대출한도	5억원

 

다른 분의 글을 살펴보니, 꼭 혼인한 가정만을 의미하지는 않는다고 한다. 그리고, 대출한도를 결정할 때에는 LTV 일반의 경우 70%, 생애최초인 경우 80%가 적용되며, DTI는 60%가 적용된다고 한다.

만기는 10년, 15년, 20년, 30년 만기 중 선택이 가능하고, 1년 거치 또는 무거치도 가능하다.

 

신생아 특례대출 금리 (담보대출)

대출금리	소득 8,500만원 이하 : 연1.6~2.7%, 소득 8,500만원~1.3억원 : 연2.7~3.3%
특례금리 적용기간	5년 고정, 추가 자녀출산 2명 → 최장 15년 적용가능

 

추가 자녀 출산 시 특례금리가 신생아 1명당 0.2%가 인하되며, 특례금리 적용기간도 5년씩 연장 가능하다고 한다. 특이한 정책이긴 하다. 결국 소득이 적고 추가 자녀출산 2명을 하면, 최저로 연1.2%로 대출을 받을 수 있게 된다는 의미이다. 정말 저렴하지 않을 수 없다.

진짜 귀엽네요. 이런 사진 남겼었어야 했는데...

신생아 특례대출 조건 (전세자금 대출)

전세자금도 신생아 특례대출이 가능하다. 물론 아래의 대출 조건을 충족하여야 한다.

대상	2023년 이후 아이를 출산한 무주택 세대주나 1주택자
연소득과 순자산	부부합산 연소득 1.3억원, 순자산 3억 6100만원 이하
대상주택	전용면적 85㎡ 이하 (읍.면 100㎡ 이하), 보증금 수도권 5억원 이하, 그 외 지방 4억원 이하
대출한도	3억원

 

신생아 특례대출 중 전세자금 대출은 담보대출과 조건이 거의 비슷하다. 단지 순자산의 차이가 있을 뿐이다. 아무래도 전세 보다는 이런 특례대출이 가능할 때 주택을 구매하는 것이 좋을 것으로 생각된다. 개인적인 생각이다.^^

 

신생아 특례대출 금리 (전세자금 대출)

대출금리	소득 7,500만원 이하 : 연1.1~2.3%, 소득 7,500만원~1.3억원 : 연2.3~3.0%
특례금리 적용기간	4년 고정, 추가 자녀출산 2명 → 최장 12년 적용가능

 

특례금리 적용기간이 종료된 후에는 기존의 기금대출운용금리 범위 안에서 금리가 인상된다고 한다. 

정말 발이 작죠. 정말 너무 귀엽네요~~

신생아 특례대출 신청방법

신생아 특례대출은 시중은행에서 대출 신청을 하면 된다. 다음 주에 신청이 가능하다고 하니, 일정을 미리 가까운 은행을 통해서 확인해 보는 것이 좋을 것 같다.

 

지난 2023년에는 한시적으로 운영되었던 특례보금자리론의 영향으로 서울지역의 아파트 거래량이 조금 상승했다고 한다. 그러나 특례보금자리론 일반형 취급이 중단된 이후에는 거래량이 다시 줄어들었다고 한다. 신생아 특별대출인 신생아 특례대출이 얼마만큼의 효과가 있을지 조금 궁금해지기는 하다.

 

신생아 특례대출에 관심 있으신 분들은  미리 챙기시길 기원합니다.^^